Thị trường bất động sản có dấu hiệu khởi sắc

Xuất hiện “điểm sáng”

Số liệu thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, trong năm 2024, cả nước ghi nhận 29 dự án được khởi công xây dựng, 69 dự án được tổ chức khởi động và 93 sự kiện mở bán. Riêng quý IV/2024 có đến 48 sự kiện mở bán, chiếm hơn 50% số lượng sự kiện mở bán trong năm, đánh dấu một giai đoạn “ấm áp” hơn của thị trường bất động sản.

Các bộ luật quan trọng liên quan bất động sản chính thức có hiệu lực từ tháng 8/2024 góp phần hoàn thiện hành lang pháp lý cho lĩnh vực bất động sản, bao gồm: Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Các tổ chức tín dụng 2024. Tuy thị trường chưa thể phục hồi nhanh, nhưng các bộ luật được kỳ vọng sẽ đặt nền móng cho sự phát triển minh bạch, ổn định trong chu kỳ mới.

Đáng chú ý, trong năm 2024, đã xuất hiện “điểm sáng” như thị trường được Nhà nước điều phối, kiểm soát chặt chẽ hơn; các chủ đầu tư bắt đầu tăng tốc ra hàng, bám theo nhu cầu thực tế của thị trường; nhiều đối tượng mới được tham gia vào thị trường; tốc độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý dự án được tăng tốc; hồ sơ đất đai tồn đọng dần được xử lý.

Bên cạnh đó, các nền tảng – công cụ, kênh thông tin thị trường cũng xuất hiện nhiều hơn; nhiều cơ chế hơn cho doanh nghiệp, khách hàng tiếp cận nguồn vốn vay…

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (Dat Xanh Services – FERI), điểm tích cực hỗ trợ tốt cho thị trường chính là sự quyết liệt của cơ quan Nhà nước trong nỗ lực tháo gỡ pháp lý cho các dự án bất động sản. Tính đến cuối 2024, đã có hơn 210 dự án được tháo gỡ pháp lý (đặc biệt là tại khu vực Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh), góp phần bổ sung đáng kể nguồn cung nhà ở cho thị trường.

Tại Hà Nội, thị trường căn hộ liên tục có sự tăng trưởng “nóng” cục bộ kéo dài từ cuối năm 2023 qua các quý của năm 2024 và chỉ có sự giảm nhiệt vào cuối quý IV. Nhiều dự án căn hộ có mức tăng giá từ 30 – 50% so với cùng kỳ năm 2023. Trong khi đó, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng, Thành phố Hồ Chí Minh cũng sôi động hơn vào các tháng cuối năm 2024, mức giá một số dự án mới tăng từ 15 – 20% theo năm.

Thị trường bước vào chu kỳ mới

Sau hơn 6 tháng các ban, ngành, địa phương ban hành văn bản quy định chi tiết 3 luật (Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023), xây dựng các nghị định, quyết định, thông tư để đưa các luật vào thực tiễn cuộc sống. Những quy định mới được đánh giá đã và đang có nhiều tác động sâu sắc đến thị trường bất động sản.

Tại tọa đàm trực tuyến “Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” diễn ra vào ngày 11/2, các chuyên gia cho rằng, mặc dù khó khăn trước mắt là điều khó tránh khỏi, nhưng với hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng, minh bạch, cộng với tiềm năng dân số đông… trong trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản sẽ sớm bước vào chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng, cơ hội.

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường hiện có những yếu tố như cung, cầu, giá, giao dịch. Với sự vào cuộc của Chính phủ rất quyết liệt và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm nay, cùng với sự vươn lên vượt qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025.

Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới đo được tại Hà Nội dự kiến và các đô thị vệ tinh sẽ ước đạt 3.000 – 7.000 sản phẩm. Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.

Theo ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng, thời gian vừa qua, những chính sách, pháp luật mới đã được đưa vào thực tế như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai… đã tháo gỡ rất nhiều vướng mắc trong việc đầu tư dự án bất động sản. Bên cạnh đó, với việc các bộ, ban, ngành, địa phương đang khẩn trương tổ chức sắp xếp lại bộ máy với tinh thần hiệu lực, hiệu năng, hiệu quả, thị trường bất động sản trong năm 2025 dự báo cũng sẽ có nhiều cơ hội phát triển mới.