Sống đẹp
Văn hóa Sự kiện
Tiktok
Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065 được phê duyệt tháng 12/2024; chính sách hỗ trợ tài chính cho người dưới 35 tuổi mua nhà; thông tin khởi công tuyến đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc trong năm 2025 cộng hưởng với việc UBND TP Hà Nội công bố hàng loạt quyết sách quan trọng để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% trở lên năm 2025… đã tiếp tục “hâm nóng” bất động sản Hà Nội, đặc biệt khu vực phía Tây.
Nhiều vị trí tăng giá
Theo ghi nhận của phóng viên, nhiều môi giới bất động sản Hà Nội “vào việc” ngay cả trước, trong và sau Tết. Anh Trung Đức, một nhân viên môi giới bất động sản ở Hòa Lạc cho biết, khác với các năm trước, năm nay đội môi giới ra quân ngay cả từ trong Giêng. Trước rằm tháng Giêng, người có duyên mát tay đã chuyển nhượng được 2-3 mảnh đất. Cơn “sốt” đất ở Thạch Hòa (Thạch Thất), Vai Réo (Quốc Oai) đã lan khá nhanh sang Ba Vì, Sơn Tây, Đan Phượng, Hoài Đức nhờ các chính sách của Chính phủ và UBND TP Hà Nội.
Anh Đức cũng cho hay, khu vực các xã Yên Bài, Vân Hòa, Yên Bình, Sơn Tây, Đồng Mô, Tiến Xuân thu hút đông lượng khách xem và giao dịch đất. Lý do là hiệu ứng cánh bướm lan tỏa từ việc công bố các chính sách của Chính phủ về phát triển Khu công nghệ cao Láng Hòa Lạc và việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, xây dựng các trục giao thông then chốt và “bơm” vốn, ưu đãi cho người dưới 35 tuổi mua nhà với lãi suất thấp; việc khống chế lãi suất tiền gửi ngân hàng… Tất cả các lý do trên cùng với việc bật tăng giá trở lại ngắn hạn, cục bộ ở một số địa phương, trong đó có Hà Nội, TP Hồ Chí Minh khiến cho dòng nhà đầu tư tăng mạnh.
Anh Nguyễn Viên, nhân viên môi giới bất động sản khu vực Yên Bài cũng cho biết, từ đầu tháng 2, trung bình 1 tuần các văn phòng bất động sản giao dịch 3-5 lô là chuyện bình thường. Các lô đất tại Yên Bình, Đồng Doi, Yên Bài, khu Bãi Dài (xã Tiến Xuân, Thạch Thất) nếu ở vị trí “á khôi”, “hoa khôi” chỉ rao bán trong vòng chưa đầy 1 tuần là đã giao dịch xong. Về biên độ giá, so với trong tết, mỗi mét vuông đất tăng hàng chục giá.
Ông Đoan, 1 đại gia bất động sản khu vực Ba Vì cũng xác nhận: Tỷ lệ nhà đầu tư xem, xuống tiền đông ngay từ những ngày đầu năm. Tùy từng vị trí đẹp mà giá tăng nhưng nếu so với cùng kỳ năm ngoái, những lô đất đẹp đã tăng đến 20-25 giá/m2.
Trong vai nhà đầu tư cần mua đất, chúng tôi mục sở thị một làn sóng khá sôi động. Chị Mai, nhân viên môi giới huyện Ba Vì cho biết, hầu hết các loại hàng đều sôi động, từ đất nghỉ dưỡng, mặt đường kinh doanh, nhà phố đến các lô đất mặt ngõ có biên độ giá dưới 4 tỷ đồng/lô. Khu vực Vân Hòa, Yên Bài, đất nghỉ dưỡng từ 1.000m2 đến 3.000m2 có tính thanh khoản nhanh. Các lô đất mặt đường trục liên huyện dao động 350 triệu – 450 triệu đồng/mét ngang, chạy dài theo khổ đất. Tuy vậy, cứ “ra hàng” lô nào là khách cũng chốt cọc nhanh trong vòng vài ngày. Thậm chí, các lô đất mặt đường để kinh doanh dao động 12-20 tỷ đồng cũng dễ dàng được chốt cọc.
Cũng theo đánh giá của các chuyên gia môi giới bất động sản, đây đang là đầu chu kỳ tăng giá tự nhiên của các khu vực lân cận khu đã được xác lập mặt bằng giá cao như khu Công nghệ cao Hòa Lạc, trung tâm huyện Hoài Đức. Chưa xuất hiện “cá mập” thâu gom diện tích lớn để phân lô bán nền như thời điểm trước Tết tại khu Thạch Hòa, Vai Réo hay An Thượng, Vân Canh, Di Trạch hay quanh Khu đô thị Lideco của huyện Hoài Đức. Việc tăng giá vì vậy chưa “bỏng tay” nhà đầu tư.
Cũng theo phân tích của nhóm chuyên gia bất động sản này, đây là đầu chu kỳ tăng giá, vì vậy khá hấp dẫn nhà đầu tư. Thông tin về các gói kích cầu, việc khởi công các trục giao thông lớn, huyết mạch tự thân nó đã mang đến một luồng sinh khí mới cho đất nền vùng lân cận. Cũng theo dự báo của đại diện Công ty PropertyGuru Việt Nam dự báo, thị trường sẽ khởi sắc từ quý II/2025, đặc biệt với sản phẩm đất nền, có lợi thế và thanh khoản tốt.
Cộng hưởng các lợi thế
Theo lý giải của Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đó là nhờ thị trường “thụ hưởng” những hệ quả tích cực từ những diễn biến của 2024. Theo đó, năm 2024 chính là năm tạo “bước ngoặt” trong công cuộc xây dựng hành lang pháp lý mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Việc ba bộ luật liên quan đến thị trường bất động sản cùng lúc có hiệu lực trước 5 tháng so với quy định đã tạo các hiệu ứng tích cực cho thị trường nói chung, trong đó có Hà Nội. Đồng thời, hàng loạt thông tư, nghị định, thậm chí trước cả khi Luật có hiệu lực, thể hiện rõ sự nỗ lực, quyết tâm rất cao của Chính phủ, các cơ quan, bộ ngành trong việc thúc đẩy thị trường sớm hồi phục.
Bên cạnh đó là nhiều giải pháp kích cầu về tài chính, thúc đẩy nguồn tiền nhàn rỗi trong dân đưa vào sản xuất mà chúng tôi đã để cập ở trên. Tuy nhiên, không thể phủ nhận những lợi thế riêng có mà khu vực phía Tây Hà Nội được thụ hưởng.
Khu vực phía Tây Hà Nội nhiều năm qua luôn được ưu tiên đầu tư về hạ tầng với hàng loạt dự án lớn, hiện đại và huyết mạch như: Đại lộ Thăng Long, Đường 32, đường vành đai 3 và 3.5, đường Lê Trọng Tấn, trục đường Tố Hữu – Lê Văn Lương, đại lộ Tây Thăng Long, tuyến đường sắt trên cao Cát Linh – Hà Đông, tuyến Metro 5, 6, 7… tạo thành chuỗi giao thông liên hoàn, đồng bộ, kết nối khu Tây với các địa điểm khác thành phố. Bên cạnh đó là các thông tin về dư âm của trục tâm linh huyết mạch Hồ Tây – Ba Vì với quỹ đất khổng lồ và đầy hứa hẹn.
Trong đó đáng kể nhất là mới đây, thông tin về việc tuyến đường sắt đô thị số 5 dài gần 39 km từ phố Văn Cao (Ba Đình) đến Hòa Lạc (Thạch Thất), tổng đầu tư hơn 65.000 tỷ đồng, sẽ được khởi công năm 2025. Việc công bố thông tin rộng rãi dự án này cũng thổi bùng lên mong muốn của các nhà đầu tư cá nhân về khả năng sinh lời. Bên cạnh đó, việc đào sâu các thông tin về Qui hoạch chung xây dựng Thủ đô và Qui hoạch giao thông vận tải Thủ đô đên 2030 tầm nhìn đến 2050; Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045 tầm nhìn đến năm 2065 chính thức được phê duyệt vào tháng 12/2024… càng giúp nhà đầu tư nhỏ lẻ mạnh dạn và tự tin khi đầu tư vào đất nền vùng ven.
Theo quy hoạch mới, Hà Nội sẽ phát triển theo mô hình đô thị đa cực, đa trung tâm với 5 vùng đô thị. Trong đó, phía Tây được định vị là thành phố mới, kết nối với nội đô thông qua trục Hồ Tây – Ba Vì. Đây không chỉ là bước ngoặt quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị, mà còn là liều “doping” mạnh mẽ cho thị trường bất động sản khu vực này.
Ngoài ra, một số dự án lớn đang cấp tốc triển khai và hoàn thiện như tuyến đường Lê Quang Đạo kéo dài nối quận Nam Từ Liêm với Hà Đông đã chính thức thông xe đoạn 1,9km ngay từ tháng 1/2025, và dự kiến thông xe toàn tuyến vào tháng 5/2025. Đường Lê Quang Đạo kéo dài có điểm đầu giao cắt với Đại lộ Thăng Long và điểm cuối giáp với khu đô thị Dương Nội, khi khai mở sẽ rút ngắn 1/2 thời gian di chuyển.
Đặc biệt, “siêu dự án” Vành đai 4 – có chiều dài 112,8km kết nối 3 tỉnh thành Hà Nội, Hưng Yên và Bắc Ninh – đoạn qua khu vực phía Tây Hà Nội hiện đã lộ diện rõ sau gần 2 năm thi công. Đây là dự án trọng điểm “vành đai kết nối mọi vành đai” dự kiến đi vào hoạt động từ năm 2027, sẽ góp phần thay đổi diện mạo toàn bộ khu vực phía Tây và kết nối các tuyến đường Bắc – Nam.
Đó là chưa kể đến sự dịch chuyển của các sở ban ngành về khu vực phía Tây đã hình thành “thủ phủ” mới; sự xuất hiện làn sóng dịch chuyển an cư về phía Tây Hà Nội ngày càng lớn của cộng đồng cư dân ưu tú là các chuyên gia, kỹ sư công nghệ, quản lý cao cấp, lao động chất lượng cao… làm gia tăng nhu cầu nhà ở tại khu vực này.
Không khó nhận ra, nguồn cung thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội sôi nổi từ đầu năm với loại hình chiếm lĩnh nguồn hàng phân khúc thấp tầng là biệt thự, liền kề, shophouse. Tuy nhiên, cần thận trọng những gì khi “xuống tiền”? Chúng tôi sẽ trở lại để bạn đọc theo dõi.
Đan Quế
Theo dõi Văn Hóa Sự Kiện trên
