Doanh nghiệp bất động sản hồi phục mạnh

Nhiều chuyên gia cho rằng, dù thị trường chưa bứt phá, nhưng các tín hiệu phục hồi cho thấy quá trình điều chỉnh đang diễn ra theo hướng bền vững, một bước chuyển cần thiết trong bối cảnh dòng vốn còn hạn chế, lãi suất ở mức thận trọng và niềm tin thị trường đang dần được khôi phục.

Hơn 2.000 doanh nghiệp quay lại thị trường

Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 5 tháng đầu năm 2025, có hơn 2.100 doanh nghiệp bất động sản quay lại hoạt động, tăng tới 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Bên cạnh đó, số doanh nghiệp đăng ký thành lập mới cũng đạt hơn 2.060 đơn vị, tăng 13%. Đáng chú ý, số doanh nghiệp ngừng hoạt động có thời hạn lại giảm 3%, cho thấy tình trạng “rút lui chiến lược” đã hạ nhiệt đáng kể.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam, nhận định đây là tín hiệu tích cực cho thấy sức sống mới của thị trường. Theo đánh giá, sự trở lại của doanh nghiệp không chỉ góp phần khơi thông dòng tiền mà còn làm sôi động trở lại các hoạt động phát triển dự án, mở bán và môi giới.

Trước đó, thị trường bất động sản từng bị ảnh hưởng bởi chính sách siết tín dụng, kiểm soát trái phiếu doanh nghiệp và mặt bằng lãi suất cao. Tuy nhiên, từ quý I/2025, loạt tín hiệu ổn định vĩ mô như FDI đăng ký tăng hơn 51%, tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ tăng gần 10%… đã giúp củng cố niềm tin thị trường.

Bên cạnh đó, việc nhà đầu tư chuyển hướng sang các phân khúc an toàn như căn hộ chung cư, nhà ở có dòng tiền ổn định, cũng tạo điều kiện để các doanh nghiệp vừa và nhỏ tái cấu trúc, vận hành mô hình tinh gọn hơn. Trong bối cảnh thanh khoản đang dần cải thiện, nhiều ý kiến kỳ vọng làn sóng doanh nghiệp quay lại sẽ tạo đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới, đặc biệt tại các đô thị vệ tinh và địa phương có quy hoạch rõ ràng.

Lượng quan tâm chung cư tăng trở lại

Theo dữ liệu trực tuyến của Property Việt Nam, chung cư tiếp tục là loại hình bất động sản được quan tâm nhiều nhất tại thị trường Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Đáng chú ý, chung cư Hà Nội là loại hình duy nhất ghi nhận lượng người quan tâm bật tăng trở lại trong tháng 5, tăng 9% so với tháng 4 trước đó. Các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự diễn biến ngược lại khi lượng người quan tâm lần lượt giảm 15%, 8%, 8% và 4%.

Đất nền chiếm sóng toàn thị trường miền Bắc (ngoài Hà Nội). Tuy nhiên, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm đất nền bất ngờ giảm 5% so với tháng 4. Trong khi chung cư tăng 19%, nhà riêng và biệt thự đều tăng 9%.

Trong tháng 5, mức độ quan tâm đối với căn hộ chung cư tại Hà Nội và các tỉnh miền Bắc ghi nhận tăng mạnh, lần lượt 9% và 19% so với tháng trước đó. Đây là tín hiệu cho thấy tâm lý người mua đang quay lại thị trường, đặc biệt ở các tỉnh thành giáp ranh Hà Nội, nơi giá còn hấp dẫn và nguồn cung mới đang mở rộng.

Biểu đồ cũng cho thấy, cả Hà Nội và các tỉnh miền Bắc đều ghi nhận lượng tin đăng chung cư tăng, lần lượt 6% và 7% so với tháng trước. Dù biến động lượng tin đăng chung cư chưa mạnh, nhưng mức tăng này cho thấy sự chủ động trở lại của các nhà bán hàng và các sàn giao dịch.

Trong khi đó, so với tháng 4, lượng người quan tâm chung cư TP Hồ Chí Minh tăng 17%, đất nền và nhà riêng cùng tăng 7%, nhà mặt phố tăng 4% và biệt thự tăng 22%. Giá bán và giá cho thuê chung cư tại TP Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục tăng, các tỉnh khác ngoài TP Hồ Chí Minh cũng tăng nhẹ giá bán.

Cụ thể, giá bán trung bình chung cư TP Hồ Chí Minh khoảng 60 triệu đồng/m2, tăng 46% so với quý 1/2021. Giá cho thuê chung cư TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 9%, đạt 12 triệu đồng/căn. Các tỉnh miền Nam (ngoài TP Hồ Chí Minh) giá thuê không biến động nhiều, khoảng 7 triệu đồng/căn.

Thị trường bất động sản khu vực miền Trung cũng ghi nhận một số diễn biến đáng chú ý. Như tại Đà Nẵng, mức độ quan tâm về loại hình chung cư và biệt thự trong tháng 5 tăng mạnh, lần lượt tăng 19% và 18% so với tháng trước. Trái lại, đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố ghi nhận lượng người quan tâm lần lượt giảm 9%, 1% và 6%.

Các tỉnh miền Trung (ngoài Đà Nẵng) thì ghi nhận lượng người quan tâm đồng đều hơn ở tất cả loại hình như: biệt thự tăng 15%, nhà riêng 9%, chung cư tăng 8% và đất nền tăng 2%.

Đông Hà