Bất động sản các quý còn lại 2025: Lực đẩy cho chu kỳ phát triển mới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố ghi nhận kết quả tăng trưởng tích cực đối với thị trường BĐS nhà ở quý I năm 2025.

Cơ chế, chính sách thông thoáng sẽ là đòn bẩy góp phần thúc đẩy sự phát triển thị trường bất động sản (BĐS) năm 2025 nói riêng và nền kinh tế nói chung. Thị trường BĐS ghi nhận đà phát triển tích cực và cần “lực đẩy” để kích hoạt chu kỳ phát triển mới.

Cải thiện nguồn cung, thanh khoản tốt

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố ghi nhận kết quả tăng trưởng tích cực đối với thị trường BĐS nhà ở quý I năm 2025. Với những tín hiệu này, kỳ vọng sẽ là sự khởi động nhằm kích hoạt chu kỳ mới của thị trường trong cả năm 2025.

Theo VARS nhận định, rào cản thương mại, chính sách thuế quan trên thế giới đang có những diễn biến phức tạp khó lường nhưng nhìn chung thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đã có khởi đầu khá tích cực.

Báo cáo tổng quan của VARS cho biết: Thị trường BĐS Việt Nam đã cải thiện nguồn cung và thanh khoản trên thị trường BĐS tại một số phân khúc so với những năm trước.

Đặt trong bối cảnh nền kinh tế lạm phát được kiểm soát, tổng sản phẩm trong nước (GDP) ước tính tăng 6,93% so với cùng kỳ năm 2024, quý I/2025 ghi nhận sự tăng trưởng tích cực với kinh tế vĩ mô cơ bản ổn định thì cơ hội để BĐS những quý còn lại của năm 2025 khởi sắc là rất lớn.

Tại Hội thảo Công bố báo cáo thị trường BĐS Việt Nam quý I/2025 vừa qua, bà Phạm Miền – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam chia sẻ: Nhìn chung thị trường hấp thụ tốt do nhu cầu nhà ở thực có xu hướng tăng kéo theo các dự án mở bán nhà ở tăng.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước đang nới lỏng tài khóa tiền tệ, duy trì mặt bằng lãi suất ở mức thấp theo chỉ đạo của Chính phủ để tăng trưởng kinh tế, kích cầu thị trường BĐS.

“Nguồn cung BĐS nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng tích cực, khi số lượng dự án nhà ở phê duyệt mới đang được cải thiện, với mức tăng đạt 18% trong năm 2024. Nhờ nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của cơ quan quản lý Nhà nước, hàng trăm dự án BĐS cũng đã được tái khởi động và đẩy nhanh tiến độ triển khai, sớm ra hàng nhằm đón đầu sự phục hồi của thị trường”, báo cáo của VARS cho biết.

Theo số liệu VARS công bố, quý I/2025, nguồn cung toàn thị trường BĐS nhà ở Việt Nam đạt 27.000 sản phẩm, tăng 33% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, có 14.500 sản phẩm chào bán mới, chỉ bằng khoảng 1/2 quý trước nhưng lại tăng gấp 3 so với quý I/2024.

Lý giải về sự tăng trưởng là do sự tác động từ việc triển khai Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH) mà Chính phủ “đốc thúc”, sự vào cuộc quyết liệt của bộ, ngành địa phương.

Quy mô, tiến độ dự án NƠXH đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng năm 2024 tăng lần lượt 46% và 13,4% so với năm 2023, nhất là tại các thành phố có nhu cầu về nhà ở lớn như Hà Nội, TPHCM.

“Tỷ lệ hấp thụ các dự án mới đạt khoảng 60%, đặc biệt tại các tỉnh, thành có dự án mới như Hà Nội, TPHCM, Đà Nẵng, Hải Phòng… Những khu vực này đang thu hút các nhà đầu tư”, bà Phạm Miền thông tin.

Tháo gỡ vướng mắc, cân đối nguồn cung

Ghi nhận tại khu vực TPHCM, mức giá bán bình quân căn hộ chung cư là 71,8 triệu đồng/m2, mức tăng 35% so với kỳ gốc. Tỷ lệ giải ngân gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng cho người mua NƠXH chỉ đạt 3,3% do lãi suất vẫn cao, thời gian vay ngắn, quỹ đất dành cho dự án NƠXH còn hạn hẹp.

Tại khu vực vùng ven Hà Nội, nhiều dự án mới triển khai xây dựng, tồn dư BĐS ở các dự án đã xây dựng lâu nay bỗng dưng “trúng quả” khi bán được giá bán cao. Đơn cử, nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang lâu năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với cùng kỳ năm 2023.

Theo VARS, giá bán trung bình căn hộ chung cư tại Hà Nội trong quý I/2025 đạt mức trung bình 70,2 triệu đồng/m², tăng nhẹ 2,5% so với quý trước và tăng mạnh 77,6% so với kỳ gốc.

Ghi nhận giao dịch thứ cấp tại các dự án căn hộ vùng nội đô có mức giá khoảng 50 triệu/m2 hoặc các chung cư cao cấp mới ở khu vực trung tâm Hà Nội.

Tại Đà Nẵng trong quý I/2025 đạt mức 62 triệu đồng/m², tăng 3% so với quý trước và tăng 58,6% so với kỳ gốc. Trong giai đoạn 2019 – 2025, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng trưởng vượt trội giá căn hộ, cao hơn khoảng 1,6 lần so với TPHCM.

Thị trường BĐS nhà ở Việt Nam trong quý I/2025 có xu hướng gia tăng, tuy nhiên VARS cũng đưa ra cảnh báo tiềm ẩn rủi ro cho sự phát triển bền vững của thị trường khi nguồn cung chưa được cân đối.

Thống kê, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng hơn 69% trong cơ cấu nguồn cung nhà ở mở bán mới trong quý I/2025, chung cư cao cấp, hạng sang vẫn chiếm tỷ trọng lớn, xu hướng tăng dự án hạng sang.

Tỷ trọng căn hộ chung cư bình dân chiếm gần 13%, tương đương với gần 2.000 sản phẩm, tăng lần lượt 33% và 54% so với quý trước và cùng kỳ năm trước, song lượng BĐS bán ra khá ít ỏi.

Bên cạnh đó, thông tin về việc sáp nhập tỉnh, thành, quy hoạch, đầu tư… khiến các nhà đầu tư BĐS “dè chừng”. Đây cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung căn hộ chung cư và BĐS đất nền chênh lệch nhau cả về giá cả.

Theo ông Trần Văn Bình – Phó Chủ tịch VARS, giá chào bán BĐS ngày càng có xu hướng tăng khi quỹ đất ngày càng khan hiếm, các khoản chi phí liên quan đến đất đai, xây dựng tăng cao. Vì vậy, chủ đầu tư phát triển BĐS có xu hướng phát triển những dự án cao cấp để hướng đến mục tiêu về lợi nhuận lớn.

“Giá bán sơ cấp “neo” cao nên duy trì mặt bằng giá nhà ở đang ở mức cao là một phần nguyên nhân khiến một bộ phận trong thế hệ trẻ đang phải lựa chọn giữa phương án thuê nhà thay vì mua nhà” – Phó Chủ tịch VARS Trần Văn Bình cho biết.

Các chuyên gia BĐS, chuyên gia kinh tế nhận định: Quý I/2025 thị trường bất động sản mặc dù có những tín hiệu tích cực, thế nhưng đà phục hồi của thị trường phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chính sách tín dụng, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án và khả năng hấp thụ của thị trường.

Chính phủ cần triển khai đồng loạt nhiều cơ chế, chính sách nhằm thúc đẩy thị trường BĐS thời gian tới “nóng” lên, góp phần vào mục tiêu phát triển kinh tế.

Theo dõi Văn Hóa Sự Kiện trên