Sức hút đầu tư bất động sản từ thị trường Hoài Đức

Loạt dự án giảm cơn khát nguồn cung

Nhờ những thay đổi tích cực trong quy định pháp lý, sự hỗ trợ từ Chính phủ và nền kinh tế khởi sắc, thị trường dự báo sẽ có khoảng 23.000-30.000 căn hộ mới xuất hiện, chủ yếu tại các khu đô thị vệ tinh như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì. (Nguồn: Savills)

Trong số đó, nhiều “ông lớn” trong ngành đang lựa chọn Hoài Đức để đổ về đây phát triển các dự án. Ví dụ như khu đô thị Hinode Royal Park của Tổng công ty cổ phần Thương Mại Xây Dựng rộng 146,8ha với phân khu cao tầng đầu tiên The Wisteria mang tới thị trường 840 căn hộ đa dạng loại hình và diện tích….

Những dự án đã và đang mở bán được kỳ vọng sẽ làm giảm bớt cơn khát nguồn cung ở khu vực phía Tây Hà Nội nói chung và thị trường Hoài Đức nói riêng.

Cũng không ngẫu nhiên, các “đại bàng” bất động sản lựa chọn Hoài Đức làm điểm hạ cánh tiếp theo, một phần do hạ tầng giao thông đi qua địa bàn Hoài Đức. Điều đó thành tiền đề quan trọng thị trường bất động sản tăng trưởng.

Hệ thống giao thông của Hoài Đức ngày càng được hoàn thiện với sự góp mặt của nhiều tuyến đường quan trọng. Đại lộ Thăng Long như một “cánh tay dài” giúp huyện Hoài Đức gần gũi hơn với trung tâm thành phố. TP Hà Nội nói chung và Hoài Đức nói riêng cũng đang chú trọng đầu tư vào các tuyến đường vành đai 3.5, vành đai 4 và các con đường liên khu vực để kết nối giao thông với các vùng kinh tế trọng điểm xung quanh.

Thêm vào đó, việc mở rộng đường Trịnh Văn Bô sẽ giúp tăng cường liên kết giữa huyện với quận Nam Từ Liêm và đường Vành đai 3. Trong quy hoạch giao thông, tương lai gần, Hoài Đức sẽ là nơi giao thoa của nhiều tuyến đường sắt đô thị như tuyến số 3, 5, 6, 7 và 8. Đoạn trên cao của tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội đang thi công cũng sẽ giúp giảm bớt ùn tắc giao thông công cộng.

Các con đường Tây Thăng Long (chạy song song với quốc lộ 32) và quốc lộ 70 (kết nối Nhổn với đại lộ Thăng Long) cũng đang trong quá trình xây dựng và nâng cấp. Sự kết hợp giữa cơ sở hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đã khiến huyện Hoài Đức trở thành một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư và cư dân.

Tiềm năng thu hút nhà đầu tư

Mặc dù đã bắt đầu sôi động hơn, song giá cả phân khúc căn hộ cao cấp ở khu vực Hoài Đức vẫn được đánh giá là hợp lý hơn nhiều so với các khu vực khác.

Theo anh Nguyễn Hoàng Linh – môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực Hoài Đức, ngược với phân khúc đất nền đang tăng “phi mã”, được nhiều nhà đầu tư mua, bán lại khi dự án đường Vành đai 4 triển khai, giá bán các căn hộ chung cư tại đây khá hợp lý khi chỉ dao động khoảng từ 45-55 triệu đồng/m2. Phân khúc cao cấp hơn có giá bán khoảng 68 – 90 triệu đồng/m2 tại The Wisteria – Hinode Royal Park. Một số dự án khác có tầm giá khoảng 85 – 246 triệu đồng/m2…

Trong bối cảnh giá căn hộ khu trung tâm chạm “đỉnh”, hiện nay người trẻ đang có xu hướng ra các khu vực ven đô mua nhà với mức giá thấp hơn, mà vẫn có thể sở hữu cuộc sống rộng rãi trong những khu đô thị quy mô lớn. Vì thế, các khu vực vùng ven cũng đã ghi nhận mức độ tăng giá mạnh trong thời gian qua.

Theo các chuyên gia, tại nhiều khu vực, giá bán căn hộ thay đổi nhanh. Nguồn cung ít suốt thời gian dài, cùng với tâm lý sợ giá nhà tiếp tục tăng cao đã khiến khách hàng có xu hướng đẩy nhanh tốc độ quyết định xuống tiền hơn so với thời gian trước. “Đa số những người có ý định mua nhà ở thời điểm hiện tại đều chốt rất nhanh, thay vì mất thời gian dài để cân nhắc, chờ đợi giá giảm hay tiếp tục tìm kiếm những căn hộ phù hợp hơn, đặc biệt là khu vực ven đô”, anh Linh nói.

Ghi nhận tại Hoài Đức cũng không nằm ngoài xu hướng đó. Bằng chứng là thống kê từ OneHousing cho thấy, giá các căn hộ chung cư trên địa bàn Hoài Đức thời điểm gần đây đều đã tăng khoảng 4 – 10% so với cùng kỳ năm trước và vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Điểm cộng này, cùng với vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý, và sở hữu nhiều không gian xanh, tiện ích cao cấp, đã đưa Hoài Đức trở thành lựa chọn tiềm năng đối với các nhà đầu tư.