Thị trường đất nền Hòa Lạc đang “ấm” dần

Một số khu vực tăng giá nhẹ

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, đất nền Hòa Lạc khu vực Thạch Thất tăng giá nhẹ, khoảng 10% so với tháng 7 và tháng 8/2024. Cụ thể, đất xã Tiến Xuân có vị trí mặt tiền đường đã tăng từ mức 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 29-32 triệu đồng/m2. Đất tại Bình Yên giá cũng tăng từ 20-22 triệu đồng/m2 lên mức 22-24 triệu đồng/m2.

Đất xã Thạch Hòa, vị trí đường đôi tăng từ 35-36 triệu đồng/m2 lên mức 38-40 triệu đồng/m2. Cũng thuộc địa bàn Thạch Thất, đất Tân Xã ở những vị trí mặt tiền đường kinh doanh, giá đất tăng từ 34-36 triệu đồng/m2 lên mức 37-40 triệu đồng/m2. Đất Tân Xã, đường 2 ô tô tránh nhau, giá cũng tăng giá từ 22-25 triệu đồng/m2 lên mức 24-27 triệu đồng/m2.

Đối với thị trường đất nền Quốc Oai, mặt bằng giá mới cũng đã được thiết lập. Cụ thể, với đất nền Hòa Thạch, ở những mảnh ô tô có thể đi vào, mức giá cũng tăng từ 21-23 triệu đồng/m2 lên 23-25 triệu đồng/m2.

Ở vị trí mặt đường Tỉnh lộ 412B, đất Đông Yên cũng tăng giá từ 37-41 triệu đồng/m2 lên mức 40-43,5 triệu đồng/m2. Với các vị trí nằm sâu trong làng, mức tăng đạt được cũng ghi nhận đáng kể, từ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 10,5-12 triệu đồng/m2. Đất tại Phú Mãn tăng nhẹ từ 12-13 triệu đồng/m2 lên 13-14 triệu đồng/m2. Đất Phú Cát cũng tăng từ 10-13 triệu đồng/m2 lên 11,5-14 triệu đồng/m2.

Đất nền Sơn Tây, với những mảnh gần khu công nghệ cao cũng là một điểm nóng của thị trường đất nền Hòa Lạc. Đất đường Đồng Trạng (Sơn Tây) ở vị trí đường lớn mở rộng 18m, gần quy hoạch tuyến ga Metro 05, giá tăng từ mức 29-30 triệu đồng/m2 lên 30 – 31 triệu đồng/m2.

Đất Cổ Đông ở vị trí đường lớn, ô tô tránh nhau tăng giá từ 26 – 29 triệu đồng/m2 lên 28 – 30,5 triệu đồng/m2 Những vị trí nằm trong làng, không kinh doanh buôn bán được, kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 12 – 14 triệu đồng/m2 lên mức 15 – 18 triệu đồng/m2.

Giới đầu tư đánh giá đất nền Hòa Lạc là thị trường hội tụ nhiều động lực tăng trưởng, chứng kiến những biến động tích cực của thông tin quy hoạch. Theo đó, Hà Nội xác định đưa Khu công nghệ cao Hòa Lạc trở thành thành phố khoa học thông minh.

Vào cuối năm 2024, UBND thành phố Hà Nội vừa duyệt 4 đồ án quy hoạch phân khu đô thị Hòa Lạc tỷ lệ 1/2000 gồm HL3, HL4, HL5 và HL6, tổng diện tích 4.700ha. Đồ án quy hoạch phân khu sẽ phân chia, xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất của các khu đất, công trình hạ tầng xã hội trong một khu vực đô thị nhằm cụ thể hóa quy hoạch chung.

Bên cạnh đó, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ đang tạo tiền đề cho sự phát triển kinh tế nói chung và bất động sản Hòa Lạc nói riêng. Những công trình tiêu biểu có thể kể đến như cao tốc đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ Quốc lộ 21 đến cao tốc Hòa Lạc – Hòa Bình, cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu, tuyến đường sắt đô thị số 5 dọc theo Đại lộ Thăng Long kéo dài và tuyến đường sắt kết nối các đô thị vệ tinh Sơn Tây – Hòa Lạc – Xuân Mai dọc theo Quốc lộ 21.

Hạ tầng xã hội quanh khu vực Hòa Lạc cũng đang được tăng tốc đầu tư với Trường Đại học Quốc gia Hà Nội đã đi vào hoạt động, Dự án Bệnh viện Phụ sản Trung ương cơ sở 2, Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2 tại huyện Quốc Oai. Ngoài ra, Khu công nghệ cao Hòa Lạc cũng đã thu hút được 108 dự án đầu tư với tổng vốn đầu tư đăng ký khoảng 116.000 tỷ đồng.

Nhà đầu tư đang quay trở lại

Theo tìm hiểu, tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc với vốn đầu tư 65.404 tỷ đồng dự kiến được Hà Nội khởi công trong năm 2025. Dù mới là dự kiến nhưng ngay sau khi thông tin này phát ra, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu rục rịch trở lại các điểm nóng.

Sự trở lại của các nhà đầu tư có dòng tiền mạnh đang khiến thị trường đất nền tại một số khu vực dự kiến sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 5 chạy qua tăng nhiệt, điển hình như Thạch Thất, Quốc Oai.

Anh Lê Văn Lực (52 tuổi, quận Bắc Từ Liêm) cho biết, cuối tháng 12 năm ngoái anh đã bán thành công 4 lô đất tại Thái Bình, thu về hơn 17 tỷ đồng. Sau khi mua một căn chung cư cho con trai tại khu đô thị Tây Hồ Tây, anh vẫn còn dư khoảng 10 tỷ đồng. Nắm được thông tin sẽ có tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Hòa Lạc, anh Lực đã chủ động về khu vực này để tìm mua đất.

Qua tìm hiểu, anh Lực đã chốt được 3 lô với giá hơn 9 tỷ đồng. Anh Lực cho biết, anh chọn 3 lô ở khu vực này vì thấy vừa gần Hà Nội vừa đón đầu quy hoạch của tuyến đường sắt, hy vọng khi có thông tin chính thức thì giá sẽ tăng cao.

Nói về quyết định “thoái” toàn bộ đất ở tỉnh để mua đất Hòa Lạc, anh Lực cho hay đây là phương án đã được tính toán trong thời gian dài chứ không phải ăn xổi.

Theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, đất nền Hòa Lạc có nhiều điều chỉnh. Điển hình, một mảnh đất 65m2 trên địa bàn xã Tân Xã, huyện Thạch Thất vào cuối năm 2024 môi giới rao 26 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đến nay môi giới đã rao 28,5 triệu đồng/m2.

Tương tự, tại xã Hòa Thạch, huyện Quốc Oai, các mảnh đất có diện tích khoảng 60-100m2 được môi giới rao từ 26-30 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong khi đó mức giá chung năm 2024 khoảng 20-25 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Bà Nguyễn Thị Huệ, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, một trong những yếu tố khiến đất nền Hòa Lạc hấp dẫn là mức giá vẫn còn thấp, chỉ bằng 1/3 so với các khu vực vùng ven Hà Nội có quy hoạch lên quận. Điều này khiến dòng vốn đầu tư tiếp tục đổ về khu vực, kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Một số chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thì cho rằng, khu vực Hòa Lạc hiện đang là một trong những điểm nóng của phân khúc bất động sản lưu trú bởi sự phát triển của hạ tầng.

Tính đến nay, Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã thu hút được khoảng hơn 100 dự án đầu tư của các tập đoàn trong và ngoài nước triển khai xây dựng.

Bên cạnh các trường đại học như FPT, Đại học Quốc gia Hà Nội, nhiều trung tâm thương mại, nhà máy, trung tâm kỹ thuật cũng được đầu tư xây dựng ở Hòa Lạc, thu hút hàng chục nghìn lao động, nhà khoa học… từ đó đẩy nhu cầu về căn hộ cho thuê, nhà trọ tăng lên.

Tuệ Lâm