Từ ngày 1/8/2024, sổ đỏ đã cấp cho hộ gia đình, sẽ xử lý thế nào?

Theo khoản 25 Điều 3 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình sử dụng đất gồm các thành viên có quan hệ hôn nhân, huyết thống, hoặc được nuôi dưỡng theo quy định về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm nhận đất. Tuy nhiên, Điều 4 Luật Đất đai 2024 quy định, người sử dụng đất chỉ bao gồm cá nhân và tổ chức, không có hộ gia đình. Do đó, sổ đỏ sẽ không còn được cấp cho hộ gia đình.

Về quy định thay đổi và cấp đổi giấy chứng nhận: Theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, nếu hộ gia đình có nhu cầu, sổ đỏ đã cấp trước đây có thể được đổi sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở, và tài sản khác gắn liền với đất cho từng cá nhân hoặc nhóm người sử dụng đất. Tên của các thành viên có chung quyền sử dụng đất sẽ được ghi đầy đủ trên giấy chứng nhận mới sau khi thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc này.

Quyền sử dụng đất của những hộ gia đình đã được giao đất, cho thuê đất trước đây sẽ được xử lý theo Điều 259 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Hộ gia đình sẽ tham gia quan hệ pháp luật về đất đai với tư cách nhóm người có chung quyền sử dụng đất.

Hộ gia đình đã giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực vẫn có quyền và nghĩa vụ như cá nhân sử dụng đất.

Khi giao đất, cho thuê đất cho hộ gia đình để thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cơ quan có thẩm quyền phải ghi rõ tên các cá nhân là thành viên hộ gia đình trong quyết định giao đất, cho thuê đất.

Hộ gia đình được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, giao đất có thu tiền hoặc cho thuê đất trước ngày 1/8/2024 sẽ tiếp tục sử dụng đất trong thời hạn còn lại. Khi hết thời hạn, các thành viên cá nhân sẽ được gia hạn sử dụng đất theo quy định mới.

Theo các quy định này, hộ gia đình cần thỏa thuận rõ ràng và thực hiện chuyển đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024 từ ngày 1/8/2024.