Sóc Sơn – Hà Nội: Cận cảnh công trình dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà

Dự án chỉ được xây dựng tối đa 3 tầng

Theo tìm hiểu, Dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà, xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội được UBND TP Hà Nội chấp thuận tại giấy chứng nhận đầu tư số 0112100297 ngày 28/5/2009 và được điều chỉnh chủ trương đầu tư vào ngày 24/2/2022. Theo đó, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà.

Ngày 24/6/2010, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 3107/QĐ-UBND về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà, tỷ lệ 1/500 (Địa điểm xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội).

Theo đó, dự án có diện tích khoảng 15ha với mục tiêu xây dựng khu chăm sóc và nghỉ dưỡng thường xuyên cho khoảng 500 người già, kết hợp các dịch vụ vui chơi, nghỉ dưỡng sinh thái trên cơ sở duy trì, bảo vệ và phát triển rừng, hình thành khu sinh thái vườn rừng…

Ngày 23/9/2022, UBND huyện Sóc Sơn đã có Giấy phép xây dựng số 38/GPXD cáp cho Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà để xây dựng công trình thuộc dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà.

Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà được xây dựng tổng số 4 công trình, cụ thể:

Công trình tại Khu trung tâm: Quy mô 02 tầng và 01 tum thang; diện tích xây dựng tầng 1 là 3.730 m2 + tiền sảnh lễ tần 336 m2, tầng 2 là 3.874 m2; tầng tum 44m2; tổng diện tích sàn xây dựng 7.984 m2; chiều cao tầng 1, 2 là 3,6m ; chiều cao công trình so với cốt nền hiện trạng +14,75m; cốt nền xây dựng công trình ừ +0,8m đến +3,65m; số tầng 02 tầng + tum thang.

Công trình tại Khu chăm sóc đặc biệt: Quy mô 02 tầng và 01 tum thang gồm 3 đơn nguyên; diện tích xây dựng tầng 1 là 994 m2 + tiền sảnh, lễ tân 30 m2, tầng 2 là 975 m2; tổng diện tích sàn xây dựng 1.999 m2; chiều cao tầng 1,2 là 3,6m; chiều cao công trình so với cốt hiện trạng +10,2 m; cốt nền xây dựng công trình từ +1,45m đến +3,75m, số tầng 02 tầng + tum thang.

Công trình tại khu Câu lạc bộ: Quy mô 02 tầng và 01 tum thang; diện tích xây dựng tầng 1 là 863m2, tầng 2 là 953 m2; tổng diện tích sàn xây dựng là 1.816m2; chiều cao tầng 1,2 là 5,25m; chiều cao công trình so với cốt nền hiện trạng +13,45m; cốt nền xây dựng công trình +0,45m; số tầng 02 tầng + tum thang.

Công trình tại Khu dịch vụ và nhà nghỉ cho nhân viên: Quy mô 1-3 tầng (Diện tích tầng 1 là 1.407 m2; tầng 2 là 953 m2, tầng 3 là 564m2; tổng diện tích sàn xây dựng 2.924 m2.

Như vậy có thể khẳng định rằng dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà, tại xã Quang Tiến, huyện Sóc Sơn, Hà Nội theo Giấy phép xây dựng chỉ được xây dựng 2 tầng 1 tum và tối đa 3 tầng. Tuy nhiên, thực tế Công ty TNHH Xây dựng và Thương mại Ngọc Hà đã và đang triển khai có đúng với giấy phép hay không thì UBND huyện Sóc Sơn phải là đơn vị nắm bắt rõ việc này.

Cận cảnh công trình và ý kiến từ đại diện chủ đầu tư.

Nếu thông qua hình ảnh, có thể thấy rằng một số công trình tại dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà đã và đang được xây dựng 4 tầng. Trong khi giấy phép tối đa là 3 tầng.

Do vậy, dư luận có nhiều ý kiến hoài nghi về việc thực tế công trình được xây dựng không phù hợp với Giấy phép xây dựng đã được cấp cho dự án.

Giải thích ý kiến tranh luận này, tại buổi làm việc trao đổi với PV, ông Phạm Lương Bằng – Đại diện chủ đầu tư cho hay: Bằng cảm quan thì có thể thấy các công trình là 4 tầng. Tuy nhiên vì đây là địa hình đồi núi nên phần dưới cùng là cốt âm không phải là 1 tầng và phần cốt này sẽ không có công năng sử dụng. Đối với Khu trung tâm thì cốt -3,6m, Khu chăm sóc đặc biệt cốt -6m. 

Để khách quan thông tin, PV đã rất cố gắng liên hệ với làm việc với UBND huyện Sóc Sơn. Tiếp nhận thông tin UBND huyện Sóc Sơn đã giao cho phòng Quản lý đô thị làm việc, trao đổi với PV.

Như vậy, có thể khẳng định phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn hoàn toàn nắm bắt được chính xác, dự án Trung tâm chăm sóc người cao tuổi Ngọc Hà có được xây dựng theo đúng giấy phép hay không. Tuy nhiên, không hiểu tại sao, sau nhiều lần liên hệ với ông Nguyễn Xuân Thắng -Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Sóc Sơn, đơn vị vẫn chưa sắp xếp được lịch làm việc với PV để thông tin về sự việc.